資源，豪宅建筑基礎(chǔ)

　　何謂頂級(jí)地產(chǎn)奢侈品?

　　這個(gè)問題讓許多人聞之一時(shí)語塞，而李日強(qiáng)的答案十分清晰：“所謂高端物業(yè)應(yīng)該是指比高檔住宅在質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價(jià)等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在其對(duì)資源的占有率方面�！�

　　然而資源的占有也帶來另一個(gè)問題：高端物業(yè)對(duì)于土地價(jià)值的透支。

　　事實(shí)上，高端物業(yè)主要由土地價(jià)值和房地產(chǎn)價(jià)值兩方面決定，而中國的高端物業(yè)則多存在透支土地價(jià)值來彌補(bǔ)房地產(chǎn)價(jià)值的“短板”之弊。如“真山”、“真水”、“人文配套”、“休閑建筑”———這些發(fā)展商最愛熱炒的地段價(jià)值要素，也就是通常說的地段價(jià)值、區(qū)域價(jià)值。

　　盡管高爾夫球場(chǎng)、周邊大學(xué)、大型商務(wù)中心等本非為項(xiàng)目配套建造，但不可否認(rèn)這些配套著實(shí)提升了項(xiàng)目的價(jià)值，所以常見的高端物業(yè)一般都會(huì)出現(xiàn)在風(fēng)景如畫的景觀區(qū)或城市中心地帶的鬧市區(qū)。如云畝天朗有著碩大的高爾夫球場(chǎng);翠湖山莊背山面水;萬科金域榕郡有千畝琴亭湖;陽光白金瀚宮位于福州最繁華的五四路與津泰路交界處等,這些依“勢(shì)”而建是目前福州豪宅的設(shè)計(jì)根基。

“包金包銀”已過時(shí)

　　“包金”、“包銀”，這些在中國的部分高端物業(yè)中盛行的細(xì)節(jié)，已不再是國際趨勢(shì)。目前，中國高端物業(yè)的優(yōu)勢(shì)集中在奢華的窗體頂端裝修和園林景觀上，但房子本身的精細(xì)程度還遠(yuǎn)落后于國際的同類型物業(yè)。

　　“空間藝術(shù)”、“精細(xì)程度”和“智能化安全系統(tǒng)”———國際上三個(gè)評(píng)定高端物業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，恰恰是中國高端物業(yè)的不足，更是二線城市福州的弱項(xiàng)。

　　提及高端物業(yè)，福州似乎更多講究“包金、包銀”的奢華裝修和移植世界植物的景觀設(shè)計(jì)，但在房子精細(xì)度的建設(shè)上還屬“半手工”的階段，很大程度上仍在沿襲祖?zhèn)魇炙�，住宅的工業(yè)化還沒有完全形成，室內(nèi)流動(dòng)性的藝術(shù)空間設(shè)計(jì)、控制建筑物溫度的設(shè)備(目前國內(nèi)大部分高端物業(yè)還應(yīng)用空調(diào)等電器調(diào)節(jié)空氣溫度，福州也只有極少數(shù)樓盤在室內(nèi)恒溫系統(tǒng)上做貢獻(xiàn))和全智能的安全系統(tǒng)都還處于初級(jí)階段，電棍、保安、對(duì)講機(jī)仍應(yīng)用于很多頂級(jí)豪宅內(nèi)，與此同時(shí)，和高端物業(yè)相匹配的專門物業(yè)管理人才也還很緊缺。